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跨界融合，第四屆CIOC不動產數字化峰會閉幕發表時間：2021-11-12 15:33
2021年11月11日，第四屆CIOC不動產數字化峰會順利閉幕。在市場的高速變化下，本屆峰會從共建智慧城市的角度思考頂層設計，以跨學科，跨邊界，跨緯度作為全新主題，從制造業、互聯網科技、創投、新消費觀、“雙碳”目標下的地產可持續發展等多維度共同探討地產數字化之路上的多種可能性，希望地產行業通過與他山之石的碰撞和交流，更高效地在多場景推動數字化落地，進一步共建不動產數字化生態。 由片面到全面，由臨界到跨界，由有感到超感——本屆CIOC峰會在“行業趨勢與跨界融合”主會場之外，還首次設立了“地產創投與智慧運營”“房企數字化與科技創新”兩大平行分會場。在上午的主會場上，中國房地產數字經濟研究中心宣布正式成立，中房協團體標準《房地產企業數字化綜合實力測評標準》也即日啟動，發改委國家信息中心、上海大數據聯盟等單位領導進行了致辭及主題演講，克而瑞連續第四年發布了地產數字化轉型發展報告，飛書、安永大中華區、美的集團、小米集團也分別亮相進行了跨界分享。
中國房地產數字經濟研究中心成立儀式
中房協團體標準《房地產企業數字化綜合實力測評標準》啟動儀式 致辭及主題演講 1 馮俊 中國房地產業協會會長
數字化是經濟社會發展的重要動力，在房地產領域，推進數字化不僅僅是激發傳統產業的新活力、實現高質量發展的需要，也是滿足人民群眾不斷提高的對美好生活向往的需要。
房地產行業經過20多年的高速發展，反思走過的歷程，我們的生產方式，市場結構以及居住生活服務中，仍然存在著諸如能耗過大、質量通病、低于消費者期望等問題。
隨著數字化的不斷發展，由新技術推動的數字產業化是解決這些問題的有效途徑，在推進房地產數字化方面，需要完成以下3項任務：
一是實現建設的數字化轉型?，F有的房地產數字化建造已經顯現出極高的建設效率，我們應該考慮擴大數字化建設，推進以數字化為核心的智慧建造。
二是實現經營管理的數字化轉型。經營管理的數字化轉型能夠有效地解決企業管理效率問題，提高企業發現、控制風險的能力。
三是實現居住與生活服務的數字化轉型。近年來隨著其它產業的數字化發展，房地產業面對可能發生的變化，需要認識數字產業化既有的成果并將其移植應用到居住生活服務中，同時也要對未來可能出現的發展和變化做出靈活地預判。◆ 2 李根國 上海大數據聯盟秘書長、上海超級計算中心副主任
當前上海正在全面推進城市數字化轉型，經濟、生活、城市治理三位一體全方位推進，處于新增數據要素全域賦能，理念規劃全面重塑的局面。
信息化時代撲面而來，大數據成為了企業的核心競爭力。今年國家頒布了數據安全法，上海也即將頒布上海市數據條例，成立大數據交易所，旨在通過法律的保障使數據能夠合法流動。
上海不動產行業也在發生變化，一方面，今年城市更新寫入了政府的工作報告，上海的城市建設模式也從外延擴展轉化為內涵提升，從大規模建設轉變為存量更新的新階段。另一方面，隨著數字化轉型浪潮不斷的推進，不動產行業正在進行大變革。上海大數據聯盟承擔了本市的數字化產業生態建設的工作，現在已經聚集了800多家會員，共同支撐起大數據五位一體發展的實施。
CIOC峰會主辦方克而瑞的業務已經覆蓋了全國400多個城市，實現了從行業到客戶的數據閉環，服務從開發拓展到了運營，領域也由住宅拓展到商業，成為不動產行業與大數據運營的一個標桿性的平臺。上海大數據聯盟也希望更多行業的企業能夠和不動產行業相互賦能，融合創新，不斷提升形成數字化應用場景，不斷提升經濟發展新動能，打造數據賦能產業高質量發展的新模式。◆ 3 丁祖昱 易居企業集團CEO
我們看到過去幾年來，無論是研發者還是使用者，無論是開發企業還是上下游服務商和供應商，都越來越重視數字化應用，我認為有三方面原因：
一是由于行業風云突變，尤其在“三道紅線”政策出臺之后，房地產將進入“無增長”時代，企業將無法通過規模擴張或融資來取得不斷發展。房地產發展邏輯的變化，必然對數字化和企業自身內功的打造產生新的要求，并以此來取得有質量的新發展。
二是由于整體技術的不斷攻關進步，技術的應用場景越來越多，也在快速迭代更新，這些公共的技術也在不斷被應用到房地產行業中。
三是無論是物業、營銷還是客研、投資，這些領域都和數字化密切相關，一旦突破，無論是效率上還是專業把控上，都會對以前相對“粗放”的模式有很大提升，最后也都會體現在營銷效率、服務效率、成本控制等定量指標上。克而瑞也在這些場景中提供了不同的數字化解決方案，而大多數的案例也都給了我們肯定的結果。◆ 4 單志廣 發改委國家信息中心信息化和產業發展部主任 “十四五”數字化發展與智慧化升級新形勢
數字化轉型不是簡單的行業數字化，而是以業務為核心的一種跨越式的改革，本質上是通過數據資源暢通流動、開放共享，實現生產力和生產關系的重構，使產業布局更加合理優化，透明高效。在整個轉型過程中，需要在理念、方法、技術、場景上做全方面的變化，最終達到向數據要增長、要治理、要動能、要優勢的目標。
不動產的數字化轉型是一個全新的領域，我們要用開放和創新的思維去看待困境。推動不動產的數字化轉型，我們要從國情、城鎮化進程、現實的需求出發，把城市、社區、家庭當做生命體，使它高度關聯、動態反映，形成全生命周期的管理。不動產的數字化發展要與未來的城市形成更好的助力，以人為核心，來為未來城市構建更好的發展經驗。
智慧城市以及相關的數字化轉型是歷史的趨勢，也是長期的過程，我們要避免對近期發展期望過高，也要避免對長遠發展估計不足。不動產數字化轉型才剛開始，我們要有久久為功的持續心態，耐得住寂寞，從而真正實現行業的高品質發展。◆ 5 張燕
今年是克而瑞連續第四年發布地產數字化轉型發展報告，除了常規數據收集之外還增加了高管、CIO、消費者的訪談作為本屆報告的數據基礎。 6 林嬋
今年下半年房地產行業發生了天翻地覆的變化，大家從之前更注重對外鏈接、對市場的感知和對客戶的理解，轉變為更注重對內的改善迭代，這對于企業內部力量和組織的成長都提出了很多要求。 在公司規模只有百人左右時，我們就開始用OKR來完成工作中的承上啟下、保證組織朝著一致方向前進。此外我們也非常重視企業文化建設，讓有趣有型的文化融合在工作和生活中。當公司成長為大型組織之后，還要注重精細化管理，注重科學打造組織創新力。文化、制度、工具是科學打造組織創新力的三要素。 其中工具之于企業正如武器之于軍隊，我們通過工具解放了生產力，比如我們有IT服務臺、有人力服務臺，飛書漕河涇辦公樓四千多人，但有2個IT、2個行政，因為我們把80%重復的事情交給了機器。而關于知識管理，飛書有自己的知識庫，并且有大搜索功能，讓知識不僅有地方沉淀，還能高效利用。◆ 7 湯哲輝
國家去年提出了碳達峰、碳中和這兩個目標，可持續發展成為房企面臨的必考題，而我們認為數字化就是突破行業困局、實現企業轉型和高質量可持續發展的重要抓手。房地產行業是碳排放的重點行業，而通過數字化手段實現減排對“雙碳”目標的實現有非常大的作用。 實現碳中和的四大關鍵要素是技術可行，成本可控，政策引導，多邊共贏。在數字化背景下面，房地產企業減碳可以從規劃、設計、建造、運營和維護這幾個階段實施減少碳排放的舉措。企業需要通過摸清家底，制定行動路線，最后使用技術手段，以數字化應用來實現低碳標準。 目前ESG已經成為企業可持續發展的一個價值標準，ESG即是整合環境、社會責任和公司治理三大維度因素的價值評估理念。長期來說，ESG表現相對優異的企業抵御風險的能力更強，有利于長期穩健的發展。◆ 8 向江旭
好的用戶體驗需要全價值鏈支撐。作為傳統企業，美的希望未來公司的產品從單純的硬件，轉變為硬件+軟件+內容+服務的綜合產品，即通過IoT、物聯網、AI、大數據等智能化技術和手段，從用戶第一天使用我們的產品開始，就應不斷根據用戶行為習慣，量身定制適合這個人、這個家庭的最優配置和優質服務。當產品交到消費者手上，我們和用戶的關系才真正開始。 美的智能化戰略可以概括為“深度智能產品+全屋智能場景+原生智能應用”。我們在行業中率先提出了智能化家電分級，并通過分級來驅動產品深度智能化。因為在數字化趨勢下，我們必須把家電產品推向更深度的智能才能保持競爭力。通過打造深度智能產品，并讓這些產品形成聯動和全屋智能場景，然后在此基礎上開發基于家居環境的、原生的、豐富的智能應用，與用戶形成頻繁互動，在功能之外為用戶提供更多內容和服務，量身打造舒適的居家環境，那么也許我們的智能家居的發展也能像智能手機一樣高速爆發。 我們相信智能家居的下一個時代將是“元家居時代”：通過不斷的技術投入和創新，物理空間、虛擬空間和互聯網內容與服務將構成三位一體，通過跨空間的合作、交流、互動、溝通，為用戶提供全新的物聯網應用與交互體驗。◆ 9 白鵬
近年來的企業數字化轉型浪潮中，小米集團用科技助力各行各業企業產業化升級，圍繞住宅、酒店、公寓、社區、辦公以及城市等6個場景，為企業的智能化應用賦能。◆
主會場圓滿結束后，“地產創投與智慧運營”“房企數字化與科技創新”兩大分會場繼續于當天下午平行舉行。
其中，圍繞著房企數字化的大主題，廣東省CIO協會副會長、房地產行業分會會長陳東鋒發表了關于房企數字化轉型模型、領導力與策略的主題演講。易居克而瑞副總裁張兆娟發布了《2021中國地產創新投資發展報告》。
同時，來自越秀、中信、中南、瑞安、合景、綠城、融創、旭輝、東原、宋都、弘陽、招商蛇口、 中海等地產企業的代表先后登場，分享了傳統地產企業在房企數字化、地產創投、智慧運營和科技創新幾大主題上的延伸與心得。
此外，來自中房協數字科技地產分會、上海市物聯網行業協會、睿住資本、Bilibili、WakeData、云智易、金蝶、騰訊、中韜、科大訊飛、阿里巴巴釘釘、盟拓軟件、原圈科技、綠米聯創、中國電信、淳毓科技等創新投資和智慧科技領域的機構和領軍企業代表也悉數登場，從各自的視角和維度共同探討數字化之路上的多種可能性。
值得一提的是，繼去年首度啟動中國房地產數字力評測之后，克而瑞今年在“房企數字化與科技創新”分會場再度發布了2020-2021中國房企數字力TOP30/物企數字力TOP30、地產數字力TOP20科技領軍企業/科技先鋒企業、智慧物業/全屋智能/智慧建造/智慧商業/智慧社區/智慧園區/企業服務/智慧樓宇/智慧營銷標桿項目、2021地產科技大賽獎項等一系列數字力測評結果，通過地產數字化最新實踐性研究的積累，以評測為載體，繼續為地產行業數字化轉型提供最具價值的技術產品和解決方案。 大數據+智勝未來！
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