物業企業面對商辦樓宇租賃有哪些風險？又該如何解決？

現今，中國地產進入新的調整期，商業地產也不例外，對應的物業企業通過數字化轉型升級，是提升“商業效率”、實現可持續發展的必然選擇。但是對于物業企業的

但是商寫樓的數字化落地，一直以來是商寫或園區物業企業的痛，該從哪里進行數字化，怎么定制數字化戰略目標？具體該如何實現商寫樓的數字化運營？

商寫樓運營的難點與痛點

1、租賃資源管控不清晰

樓盤租賃情況紙質記錄，查詢租賃情況費時費力，且租賃情況登記不及時，導致資源空置，造成不必要損失。

2、租賃合同管理混亂

合同數量多，時間跨度長，合同管理混亂，線下紙質合同查詢難，無法進行精細化管理。

3、租賃租金監管難

租金欠繳、催繳等情況無法進行全局監控，租金計算、核對易有紕漏；租金結算方式多樣化，財務手工計算效率低，易出錯。

4、經營數據分析費時費力

運營報表手工輸出易出錯，效率低。

新視窗利用數字化手段對資產管理、資源租控、租賃合同管理、物業服務、財務管控等方面提出了相應的解決方法。讓商寫業態的物業企業管理資源更便捷、更智能。

1、租賃資源全盤管理

通過房產剖面圖，對租賃七大場景進行可視化呈現，物業企業可根據自身管理維度進行分類呈現，房產資源管理全部線上化，整體把握物業企業商寫項目的經營狀況。

不同租金不同計算方式，系統可設置計租率、計組均價、成交趨勢等到期合同提醒，一目了然租控數據實時查閱，商寫樓運營核心財務指標全方位呈現。

2、合同管理智能化

針對商寫樓合同多、合同周期長、合同類型多等特點，新視窗商寫業態數字化解決方案支持不同合同不同估計算方式，租金計算全部自動化，智能化；合同變更時費用計算做到自動化，一站式流程審批。

3、物業收費管理線上化

新視窗在物業收費上提供多種渠道進行物業繳費，收費、對賬、開票一站式完成，提升財務管控效率，財務報表自動生成，；同時新視窗還提供商寫樓物業繳費情況概覽，經營收入一目了然。

在商寫業態市場環境日益復雜與挑戰加大的環境下，商寫業態的物業企業應該學會運用數字化技術手段，時刻關注市場變化，提高管理的科學化與風險防范能力；并在此基礎上借助數字化不斷追求管理的優化與精細化，通過數字化手段形成商寫業態項目管理與運營的核心競爭力。